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二代“循環經濟”模式在新的調控政策下加快創新步伐 推動房產市場平穩健康發展


2017-08-03 17:54:41   作者:中斗科技   

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2017年上半年,在強調堅持購房居住屬性的大背景下,各地調控政策差異化明顯,一二線城市政策不斷收緊,同時各地限購限貸力度及各項監管措施頻頻加政府同步加強房地產金融監管,著力抑制投資性需求深化土地、人口改革,加快長效機制,為房地產的健康發展提供良好的市場環境。

堅持購房居住屬性,分類調控、因城施策仍是2017年房地產政策主基調。堅持以推進供給側結構性改革為主線,適度擴大總需求,加強預期引導,深化創新驅動,保持經濟平穩健康發展和社會和諧穩定。針對房地產方面,明確今年房地產市場的三項重點工作:加強房地產市場分類調控、因城施策去庫存、堅持購房居住屬性。同時,扎實推進新型城鎮化,深化戶籍制度改革,今年實現進城落戶1300萬人以上,加快居住證制度全覆蓋。

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2017年下半年繼續堅持因城施策市場調控,加快強化房地產市場調控,推進長效機制促進市場平穩發展。從此輪調控政策來看,政府多管齊下,抑制過熱的投資投機需求,穩定市場環境,促進住房回歸居住屬性。政府施策手段也更多樣化,注重因城、因區施策。未來金融政策、土地政策方面也將進一步強化。金融信貸端口收緊,除取消首套房貸利率優惠、放緩房地產貸款增幅外,也將適時收緊信貸政策,嚴格房地產市場金融監管,抑制投資投機需求。同時,地方政府也將繼續加強對土地供應的管理,合理安排供地規模、布局、結構和時序,推動市場走勢將更趨于理性。

加快形成穩定房地產市場發展的住房制度新型城鎮化促進房地產市場平穩健康發展。以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系建設也將同步加快。政府繼續大力改造棚戶區,提高安置比例,在加快去庫存、影響當地市場供需格局的同時,也提升企業投資空間。未來與之相配套的土地、財稅、金融聯動機制將有較大空間,同步促進長效機制建立健全,真正實現住有所居。

在住房限購限貸調控政策、新型城鎮化建設步伐加快的背景下,及政府為棚戶群體提供貨幣性安置的剛性需求下,“循環經濟二代”模式應運而生。“循環經濟二代”模式是建立在循環經濟項目上為開發商量身定作的人性化市場推廣和運營模式,在營銷方案和創新上都有了新的突破。新的循環經濟模式將站在業主和市場需求的角度,除了原有的促銷贈品套餐外,還追加了全屋定制裝修,包括房型對應的家電、家具套餐以及智能家居、智能安防安裝兩種合作模式供開發商選擇,使受國家調控政策影響或前期樓盤選址、設計不到位的樓盤能夠快速地銷售出去,也激發很多棚改戶及潛在購房群體的剛性需求。在該模式的引領下,不僅可以讓開發商快速清理房產庫存,回籠資金流,并提高樓盤的知名度,還可以給業主帶來超值的購房優惠和愉悅的購房體驗,同時搭建淘商城的大數據平臺產業鏈,打造開發商、業主及中斗集團的互利多贏模式。

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