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響應國家號召清房產庫存——新的市場調控模式 “循環經濟”項目


2017-07-05 10:36:40   作者:中斗科技   

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  距2016年國家房地產市場經歷了新一輪快速上漲之后,我國的房地產市場區域性分化日益顯著,體現在一二線城市高房價和三四線城市高庫存上。

暨國家出臺了一系列宏觀調控和貨幣政策來抑制一二線城市的房價上漲并刺激三四線城市的購房剛需后,2017年起一二線城市的上漲幅度便下降至1%左右。而三四線城市由于清理房產庫存的需要,政府大規模的棚改工程使得拆遷戶大量涌現,因棚改帶來的購房需求比例不斷增加,刺激三四線城市房價的不斷攀升。

由于很多地方政府不再新建回遷房,而是給通過貨幣補貼讓棚改戶自行購房,再加上購買新房給予的補貼政策,導致很多新樓盤房價飆升,供不應求,以至于棚改戶得到的拆遷補貼款不夠購買全款房,這對于那些地理位置相對不太好的樓盤開發商來說卻是一項機遇。

導致樓盤市場銷售不暢的原因是多方面的,有的是受到國家房產政策調控的影響,有的是由于市場剛性需求不高而致,有的是由于開發前期的市場定位不準確或樓盤的設計、策劃不成功而致。而除此之外樓盤后期的市場運作和推廣也很重要。

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循環經濟項目就是建立在市場運作和推廣上的運營模式。該模式的操作內容即在中斗集團與開發商共同商議下,確定對樓盤兜底銷售的每平方米單價,再針對目標樓盤的具體情況,結合對該樓盤潛在購房群體的研究與分析,由中斗集團為開發商量身制定出一整套營銷運營和樓盤促銷方案,并由中斗集團聯合茅臺集團及其旗下的淘商城平臺共同推出整套的促銷贈品套餐。使受國家調控政策影響或前期樓盤選址、設計不到位的樓盤能夠快速地銷售出去,也將是很多棚改戶及剛需群體購買新房的最佳選擇。

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